Nach Ablauf eines Wirtschaftsjahres hat der WEG-Verwalter eine Abrechnung aufzustellen, § 28 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Anders als im Mietrecht, wo die jährliche Betriebskostenabrechnung dem Mieter spätestens 12 Monate nach Ablauf des Abrechnungszeitraums auszuhändigen ist, existiert im Wohneigentumsrecht keine gesetzliche Frist für die Erstellung der Hausgeldabrechnung (Jahresabrechnung). Daher stellt sich Weiterlesen
Seit längerem ist anerkannt, dass ein WEG-Verwalter Sonderhonorare verlangen darf (Bundesgerichtshof (BGH), Beschluss vom 06.05.1993, Az.: V ZB 9/92). Trotzdem kommt es darüber immer wieder zu Streit. Spätestens dann, wenn der Verwalter sich auf den Verwaltervertrag oder das dem Vertrag beigefügte Leistungsverzeichnis beruft und die zusätzliche Vergütung einfordert, sind die Weiterlesen
Mancher WEG-Verwalter wird geradezu erfinderisch, wenn es sich darum geht, Beschlussanträge zum Verwalterwechsel zu vereiteln. Die Palette reicht vom angeblich nicht erhaltenen Antrag, den Verwalterwechsel auf die Tagesordnung der Eigentümerversammlung zu setzen, bis über den angeblich rechtswidrigen und nicht beschlussfähigen Tagesordnungspunkt bis hin zur kurzfristig abgesagten Versammlung. Häufig ärgern sich Weiterlesen
Immer wieder kommt es vor, dass bei einem WEG-Verwalter Unregelmäßigkeiten auftreten, die von der Untätigkeit bis zum Verdacht der Untreue reichen. Möchten die Wohnungseigentümer dem nachgehen und eine Rechnungslegung des Verwalters fordern oder diesen sogar aus wichtigem Grund vorzeitig abberufen, ist dafür regelmäßig ein Mehrheitsbeschluss erforderlich, der auf der Eigentümerversammlung Weiterlesen
In vielen Mietverwalterverträgen Nicht immer ist im Vertrag mit der Mietverwaltung geregelt, wer bei einem Verwalterwechsel die Betriebskostenabrechnung erstellen muss. Fehlt eine solche Regelung im Mietverwaltervertrag, stellt sich die Frage, ob der ausscheidende oder der neue Verwalter dafür zuständig ist. Zu berücksichtigen ist dabei, dass ein Verwalterwechsel meistens zum Ende Weiterlesen
Findet bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft ein Verwalterwechsel statt, ist die Abwicklung mit einigen Umstellungen verbunden. In diesem Zusammenhang stellt sich häufig die Frage, wer für die Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnung (Jahresabrechnung) zuständig ist, also ob diese vom neuen oder noch vom früheren WEG-Verwalter anzufertigen ist. Hier kann es durchaus passieren, dass Weiterlesen
Der reibungslos verlaufende Wechsel einer Hausverwaltung ist sicherlich auf Eigentümerseite wünschenswert. In der Praxis gibt es dabei jedoch leider öfters Schwierigkeiten. Sei es aus Verärgerung über die nicht erfolgte Verlängerung des Verwalteramtes, aus Nachlässigkeit oder aus anderen Gründen: Manche ausgeschiedene Verwaltung gibt die Verwaltungsunterlagen einfach nicht oder nur unvollständig heraus. Weiterlesen
Die speziell aus dem Arbeitsrecht, aber auch aus anderen Rechtsgebieten wie dem Mietrecht bekannte Abmahnung spielt gegenüber Verwaltern eine nicht zu unterschätzende Rolle. So kann es sein, das die Abberufung bzw. Kündigung des WEG-Verwalters aus wichtigem Grund unwirksam ist, weil es an der zuvor erforderlichen Abmahnung fehlt. Aber auch bei Weiterlesen
Der Anspruch auf Leider kommt es in der Praxis vor, dass sich ein WEG-Verwalter überhaupt nicht meldet. Bei Telefonanrufen ist regelmäßig ein Anrufbeantworter geschaltet, auf Emails und Briefe erfolgt keine Reaktion. Es ist daher mehr als verständlich, dass sich Wohnungseigentümer mit berechtigten Anliegen darüber maßlos ärgern. Dies gilt umso mehr, Weiterlesen
Soll die Abwahl (Abberufung) des WEG-Verwalters und die Kündigung seines Verwaltervertrags möglichst schnell erfolgen, kann das mit dem sogenannten Umlaufverfahren äußerst kurzfristig umgesetzt werden. Die dazu erforderliche Beschlussfassung der Wohnungseigentümer erfolgt hierbei – anstatt in einer umständlich einzuberufenden Eigentümerversammlung – im schriftlichen Verfahren nach § 23 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Weiterlesen
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