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Ein Wechsel der Hausverwaltung kann aus verschiedenen Gründen in Betracht kommen. Der in der Praxis wohl häufigste Grund ist die Unzufriedenheit mit der amtierenden Hausverwaltung. Dabei ist beim Hausverwalter-Wechsel zwischen der WEG-Verwaltung, der Mietverwaltung und der Sondereigentumsverwaltung zu unterscheiden. Wie Sie bei einem Hausverwalter-Wechsel vorgehen sollten und worauf im Einzelnen Weiterlesen

Vermieter von Immobilien können vielfach Kosten absetzen und Steuern sparen. So sind etwa die Kosten für eine Hausverwaltung als Werbungskosten steuerlich absetzbar. Bei Eigentumswohnungen bestehen allerdings Besonderheiten. Das betrifft insbesondere die Zahlungen für die Instandhaltungsrücklage, die nur unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich zu berücksichtigen sind. Hat ein WEG-Verwalter die Instandhaltungsrücklage veruntreut Weiterlesen

Wird ein neuer WEG-Verwalter bestellt, sollten die Wohnungseigentümer stets auf einige bedeutsame Punkte achten. Die Praxis zeigt, dass bestimmte Sachverhalte nach der Bestellung immer wieder für Ärger sorgen. Die Palette reicht dabei vom angefochtenen Bestellungsbeschluss über die mangelnde Möglichkeit zur Trennung vom Verwalter bis hin zur fehlenden Bevollmächtigung des Verwaltungsbeirats. Weiterlesen

Immobilieneigentümer fragen sich häufig, ab wann mit der Suche nach einer Hausverwaltung begonnen werden sollte. Die Antwort darauf ist nicht ganz einfach. Zwar ist für die Verwaltersuche grundsätzlich von einem Zeitraum von drei bis vier Monaten auszugehen. Der Beginn der Suche richtet sich aber zum einen danach, zu welchem konkreten Weiterlesen

Wohnungseigentümer ärgern sich immer wieder darüber, dass ihre in der Wohnungseigentümerversammlung gefassten Beschlüsse vom WEG-Verwalter nicht oder nur schleppend umgesetzt werden. Das ist mehr als verständlich, da die die unverzügliche Durchführung von Beschlüssen der Wohnungseigentümer mit zu den „Kardinalpflichten“ des Verwalters gehört. Verstößt der Verwalter gegen diese Pflichten, kann das Weiterlesen

Der Verwaltungsbeirat besteht aus einem Wohnungseigentümer als Vorsitzenden und zwei weiteren Wohnungseigentümern als Beisitzern, § 29 Abs. 1 Satz 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Trotz dieser gesetzlichen Vorgabe für die Zusammensetzung des Beirats kommt es in der Praxis immer wieder vor, dass der Verwaltungsbeirat mit weniger als drei Personen bestellt wird. Damit Weiterlesen

Viele Wohnungseigentümergemeinschaften rlirfügen über keinen Verwaltungsbeirat. Dabei ist der Beirat ein sinnvolles Bindeglied zwischen dem WEG-Verwalter und den Wohnungseigentümern, da seine wohl wichtigste Aufgabe eine neutrale Vermittlungstätigkeit zwischen dem Verwalter und der Eigentümergemeinschaft ist. Obwohl der Beirat gesetzlich kaum mit Rechten ausgestattet wird, hat er in der Praxis eine äußerst Weiterlesen

Zu den zahlreichen Aufgaben und Pflichten des WEG-Verwalters wie etwa die Durchführung von Beschlüssen oder die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums gehört auch die Verpflichtung, die Wohnungseigentümer zu informieren. Gegenstand der Informationspflicht ist die Mitteilung erforderlicher Nachrichten, die Auskunftserteilung und die Rechenschaftslegung. Verstößt der Verwalter gegen seine Informationspflicht gegenüber den Weiterlesen

Gerade auf Wohnungseigentümerversammlungen geht es manchmal hoch her. Bestehen zwischen dem WEG-Verwalter und den Wohnungseigentümern erhebliche Meinungsverschiedenheiten, muss der Verwalter nicht nur seine Vorschläge und Entscheidungen rechtfertigen, sondern auch einiges an Kritik einstecken, Die Frage ist dann häufig, inwieweit eine schonungslos „harte“ und abwertende Kritik noch vom Recht auf Meinungsäußerung Weiterlesen

Selbst wenn Mitglieder des Verwaltungsbeirats ehrenamtlich und mit großem Engagement tätig sind, haften sie für Schäden, die sie bei der Ausübung ihres Amtes gegenüber Wohnungseigentümern, der Eigentümergemeinschaft und dritten Personen verursachen. Dabei kommt in erster Linie eine Pflichtverletzung bei der Wahrnehmung der Aufgaben des Verwaltungsbeirats in Betracht, die eine Haftung Weiterlesen