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In einer Eigentumswohnanlage befinden sich Eigentumswohnungen, wobei das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gilt – was auf den ersten Blick vielleicht folgerichtig erscheinen mag, ist in dieser pauschalen Form aber für die Verwaltung nicht richtig. Vielmehr unterscheiden sich die WEG-Verwaltung und die Sondereigentumsverwaltung deutlich voneinander. Das reicht von der Art und Weise der Weiterlesen

Wird eine Hausverwaltung eingesetzt – egal, ob eine WEG-Verwaltung oder eine Mietverwaltung – reicht es nicht aus, die Ausübung des Verwalteramts mit einem „Handschlag unter Ehrenmännern“ zu besiegeln. Zu komplex sind die möglichen Tätigkeitsfelder des Verwalters, über die später Streit entstehen kann. Liegt dann kein schriftlicher Verwaltervertrag vor, entstehen erhebliche Weiterlesen

Allein die Führung eines Zur unkomplizierten Abwicklung des Zahlungsverkehrs arbeiten Hausverwaltungen bei der Betreuung von Miethäusen und Wohnungseigentümergemeinschaften mit Treuhandkonten und offenen Fremdgeldkonten. Obwohl über diese Konten sämtliche von der Hausverwaltung vereinnahmten Eigentümergelder laufen, sind vielen Eigentümern die Unterschiede zwischen den beiden Kontenformen nicht klar. Dabei bestehen speziell beim Treuhandkonto bestimmte Weiterlesen

Wird ein WEG-Verwalter erstmals oder wiederholt bestellt, kann der Bestellungsbeschluss anfechtbar sein. Gerade Wohnungseigentümer, die mit der Bestellung des betreffenden Verwalters nicht einverstanden sind, suchen häufig nach Anfechtungsgründen. Umgekehrt ist die Mehrheit der Eigentümer, die sich für den Verwalter entschieden hat, an einer Anfechtung der Bestellung des WEG-Verwalters nicht interessiert Weiterlesen

Die Bestellung eines WEG-Verwalters kann aus unterschiedlichen Gründen angefochten werden. Zu diesen Gründen gehören im Wesentlichen formelle Mängel bei der Bestellung, die Ungeeignetheit des Verwalters oder sonstige Umstände, die gegen den Grundsatz ordnungsgemäßer Verwaltung sprechen. Soll die Anfechtung der Bestellung des WEG-Verwalters durchgeführt werden, muss das grundsätzlich innerhalb eines Monats Weiterlesen

Den „richtigen“ Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft zu finden, ist für die Eigentümer kein leichtes Unterfangen. Neben der „Chemie“ muss vor allem die fachliche und menschliche Kompetenz des Verwalters stimmen. Kein Wohnungseigentümer möchte einen Verwalter haben, der für dieses Amt ungeeignet ist. Dabei darf der Verwalter für seine Tätigkeit weder fachlich Weiterlesen

Auch wenn nach der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes zum 01.07.2007 die gesetzliche Vorschrift zur Notverwalterbestellung entfallen ist: Nach wie vor kann das Gericht für eine Wohnungseigentümergemeinschaft einen Verwalter bestellen. Wesentlicher Unterschied zur alten Rechtslage ist jedoch, dass die Bestellung des „Notverwalters“ nicht von Amts wegen, sondern nur noch auf Antrag erfolgt. Weiterlesen

In der Praxis kommt es häufiger vor, dass ein Unternehmenswechsel der WEG-Verwaltung erfolgt. So kann etwa aus einem Einzelunternehmen eine GmbH werden oder eines der volljährigen Kinder das Verwaltungsunternehmen des Vaters übernehmen. Die Frage in diesen Fällen ist, was dann mit der Bestellung des WEG-Verwalters geschieht. Denn die Wohnungseigentümer haben Weiterlesen

Scheidet ein WEG-Verwalter aus dem Amt aus, können trotzdem noch Schadensersatzansprüche gegen ihn Betracht kommen. Zum einen kann es sich um Ansprüche handeln, die im Zusammenhang mit der Beendigung des Verwalteramts entstanden sind. Zum anderen sind Ansprüche aus Pflichtverletzungen während der Amtszeit denkbar, wobei eine etwaige Entlastung des ausgeschiedenen Verwalters Weiterlesen

Soll ein WEG-Verwalter vorzeitig abberufen und sein Verwaltervertrag außerordentlich (fristlos) gekündigt werden, muss dafür ein wichtiger Grund vorliegen. Das ist der Fall, wenn den Wohnungseigentümern unter Berücksichtigung aller – nicht notwendig vom Verwalter verschuldeter – Umstände nach Treu und Glauben eine Fortsetzung der Zusammenarbeit mit dem Verwalter nicht mehr zugemutet Weiterlesen