Wann mit der Suche nach einer Hausverwaltung beginnen?

Wann mit der Suche nach einer Hausverwaltung beginnen?

Immobilieneigentümer fragen sich häufig, ab wann mit der Suche nach einer Hausverwaltung begonnen werden sollte. Die Antwort darauf ist nicht ganz einfach. Zwar ist für die Verwaltersuche grundsätzlich von einem Zeitraum von drei bis vier Monaten auszugehen. Der Beginn der Suche richtet sich aber zum einen danach, zu welchem konkreten Weiterlesen

WEG-Verwalter setzt Beschlüsse nicht um – Was tun als Eigentümer?

WEG-Verwalter setzt Beschlüsse nicht um – Was tun als Eigentümer?

Wohnungseigentümer ärgern sich immer wieder darüber, dass ihre in der Wohnungseigentümerversammlung gefassten Beschlüsse vom WEG-Verwalter nicht oder nur schleppend umgesetzt werden. Das ist mehr als verständlich, da die die unverzügliche Durchführung von Beschlüssen der Wohnungseigentümer mit zu den „Kardinalpflichten“ des Verwalters gehört. Verstößt der Verwalter gegen diese Pflichten, kann das Weiterlesen

Verwaltungsbeirat mit weniger als drei Personen möglich?

Verwaltungsbeirat mit weniger als drei Personen möglich?

Der Verwaltungsbeirat besteht aus einem Wohnungseigentümer als Vorsitzenden und zwei weiteren Wohnungseigentümern als Beisitzern, § 29 Abs. 1 Satz 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Trotz dieser gesetzlichen Vorgabe für die Zusammensetzung des Beirats kommt es in der Praxis immer wieder vor, dass der Verwaltungsbeirat mit weniger als drei Personen bestellt wird. Damit Weiterlesen

Verwaltungsbeirat: Bindeglied zwischen WEG-Verwaltung und Eigentümern

Verwaltungsbeirat: Bindeglied zwischen WEG-Verwaltung und Eigentümern

Viele Wohnungseigentümergemeinschaften rlirfügen über keinen Verwaltungsbeirat. Dabei ist der Beirat ein sinnvolles Bindeglied zwischen dem WEG-Verwalter und den Wohnungseigentümern, da seine wohl wichtigste Aufgabe eine neutrale Vermittlungstätigkeit zwischen dem Verwalter und der Eigentümergemeinschaft ist. Obwohl der Beirat gesetzlich kaum mit Rechten ausgestattet wird, hat er in der Praxis eine äußerst Weiterlesen

Informationspflichten des WEG-Verwalters: Wann müssen die Eigentümer informiert werden?

Informationspflichten des WEG-Verwalters: Wann müssen die Eigentümer informiert werden?

Zu den zahlreichen Aufgaben und Pflichten des WEG-Verwalters wie etwa die Durchführung von Beschlüssen oder die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums gehört auch die Verpflichtung, die Wohnungseigentümer zu informieren. Gegenstand der Informationspflicht ist die Mitteilung erforderlicher Nachrichten, die Auskunftserteilung und die Rechenschaftslegung. Verstößt der Verwalter gegen seine Informationspflicht gegenüber den Weiterlesen

Kritik am WEG-Verwalter: Wo sind die Grenzen – und kann er deswegen sein Amt niederlegen?

Kritik am WEG-Verwalter: Wo sind die Grenzen – und kann er deswegen sein Amt niederlegen?

Gerade auf Wohnungseigentümerversammlungen geht es manchmal hoch her. Bestehen zwischen dem WEG-Verwalter und den Wohnungseigentümern erhebliche Meinungsverschiedenheiten, muss der Verwalter nicht nur seine Vorschläge und Entscheidungen rechtfertigen, sondern auch einiges an Kritik einstecken, Die Frage ist dann häufig, inwieweit eine schonungslos „harte“ und abwertende Kritik noch vom Recht auf Meinungsäußerung Weiterlesen

Welches Risiko als Verwaltungsbeirat besteht (mit Beispielen) + Möglichkeiten der Absicherung

Welches Risiko als Verwaltungsbeirat besteht (mit Beispielen) + Möglichkeiten der Absicherung

Selbst wenn Mitglieder des Verwaltungsbeirats ehrenamtlich und mit großem Engagement tätig sind, haften sie für Schäden, die sie bei der Ausübung ihres Amtes gegenüber Wohnungseigentümern, der Eigentümergemeinschaft und dritten Personen verursachen. Dabei kommt in erster Linie eine Pflichtverletzung bei der Wahrnehmung der Aufgaben des Verwaltungsbeirats in Betracht, die eine Haftung Weiterlesen

WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung: Was ist der Unterschied?

WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung: Was ist der Unterschied?

In einer Eigentumswohnanlage befinden sich Eigentumswohnungen, wobei das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gilt – was auf den ersten Blick vielleicht folgerichtig erscheinen mag, ist in dieser pauschalen Form aber für die Verwaltung nicht richtig. Vielmehr unterscheiden sich die WEG-Verwaltung und die Sondereigentumsverwaltung deutlich voneinander. Das reicht von der Art und Weise der Weiterlesen

Schriftlicher Verwaltervertrag: Warum der Vertrag immer schriftlich sein sollte

Schriftlicher Verwaltervertrag: Warum der Vertrag immer schriftlich sein sollte

Wird eine Hausverwaltung eingesetzt – egal, ob eine WEG-Verwaltung oder eine Mietverwaltung – reicht es nicht aus, die Ausübung des Verwalteramts mit einem „Handschlag unter Ehrenmännern“ zu besiegeln. Zu komplex sind die möglichen Tätigkeitsfelder des Verwalters, über die später Streit entstehen kann. Liegt dann kein schriftlicher Verwaltervertrag vor, entstehen erhebliche Weiterlesen