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Ein befangener Hausverwalter ist für die davon betroffenen und dadurch benachteiligten Eigentümer ein ständiges Ärgernis. Mit Befangenheit gemeint ist die fehlende Neutralität des Hausverwalters gegenüber einem oder mehreren Mitgliedern einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Dabei ist der Verwalter verpflichtet, sein Amt neutral auszuüben. Dies ergibt sich aus seinen Pflichten aus dem Verwaltervertrag (Kammergericht Weiterlesen

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft fallen stets zahlreiche Aufträge an, die Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen für das gemeinschaftliche Eigentum beinhalten. Kleinere Maßnahmen darf der Verwalter eigenverantwortlich veranlassen. Bei größeren Aufträgen müssen aber die Wohnungseigentümer die Vergabe zuvor beschließen, wobei regelmäßig der Verwalter mit der Einholung von Angeboten bzw. Kostenvoranschlägen beauftragt wird. Doch wann Weiterlesen

Manchmal besteht das Problem, dass sich die Wohnungseigentümer einer verwalterlosen Eigentümergemeinschaft nicht auf einen Verwalter einigen können. Davon sind zwei Fälle umfasst. Zum einen ist es denkbar, dass – speziell bei kleineren Gemeinschaften – ein Teil der Eigentümer keinen Verwalter will. Zum anderen kommt es vor, dass die Eigentümer zwar Weiterlesen

Soll bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft ein neuer Verwalter bestellt werden oder hat sich der Sachverhalt so geändert, dass die Bestellung eines neuen Verwalters anstelle des amtierenden Verwalters in Betracht kommt, sind vor dem Bestellungsbeschluss grundsätzlich drei Vergleichsangebote einzuholen und den Wohnungseigentümern ausreichende Zeit vor der betreffenden Eigentümerversammlung bekanntzugeben. Geschieht das nicht, besteht Weiterlesen

Möchte ein Wohnungseigentümer bzw. der Verwaltungsbeirat einer WEG, der Eigentümer eines Miethauses oder der Sondereigentümer einer Eigentumswohnung in einer WEG für die Betreuung seines Objekts ein Angebot von einer Hausverwaltung anfordern, geschieht das meistens mittels eines Anschreibens. Um Preise und Leistungen vergleichen zu können, sollten stets mehrere Angebote verschiedener Hausverwaltungen Weiterlesen

Die Bestellung des Verwalters sowie der Abschluss des Verwaltungsvertrags sind nach der Trennungstheorie eigenständige Rechtsakte und stehen selbstständig nebeneinander. Vor der am 01.12.2020 in Kraft getretenen WEG-Reform wurden regelmäßig der Verwaltungsbeirat oder ein bzw. mehrere Wohnungseigentümer von der Eigentümerversammlung dazu bevollmächtigt, den beschlossenen Verwaltervertrag namens und im Auftrag der Eigentümergemeinschaft Weiterlesen

Regelmäßig hat eine Wohnungseigentümergemeinschaft einen Verwalter, der diese unter anderem gerichtlich und außergerichtlich vertritt, die Wohnungseigentümerversammlung einberuft und leitet, die Beschlüsse der Eigentümerversammlung umsetzt sowie sich um die Hausgelder und den Zahlungsverkehr kümmert. Fällt der Verwalter unvorhergesehen dauerhaft aus, etwa weil er plötzlich sein Amt niederlegt, längerfristig schwer erkrankt und keine Weiterlesen

Bei der WEG-Verwaltung kann dem Verwalter jederzeit „gekündigt“ werden oder – exakt gesagt –  ist nach § 26 Abs. 3 Satz 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) jederzeit dessen Abberufung möglich. Das Problem ist dann, ob der ausscheidende oder der neu ins Amt tretende Verwalter die letzte Jahresabrechnung erstellen muss. Dazu hat sich Weiterlesen

Läuft der Vertrag mit der Hausverwaltung aus, müssen die Eigentümer aktiv werden. Denn es ist zu klären, ob die Hausverwaltung den Vertrag fortsetzen möchte, ob die Eigentümer das überhaupt wollen oder ob ein neuer Verwalter eingesetzt werden soll. Dabei bestehen zwischen der WEG-Verwaltung und der Mietverwaltung große Unterschiede. Bei der Weiterlesen

Durch das im März 2020 beschlossene „Gesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht“ wurden auch vorübergehend Sonderregelungen im Wohnungseigentumsrecht eingeführt. Damit wird dem Umstand Rechnung getragen, dass aufgrund der der Corona-Krise vielfach keine Eigentümerversammlungen stattfinden können. Dieses Gesetz sollte zunächst bis Ende 2021 gelten. Im Weiterlesen