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Kleine Eigentümergemeinschaften (WEGs) stehen oft vor einer großen Herausforderung: die Suche nach einer geeigneten Hausverwaltung. Häufig scheitern sie daran, weil viele Hausverwaltungen größere Objekte bevorzugen, die wirtschaftlich attraktiver sind. Doch mit den richtigen Strategien und ein paar Tricks ist es durchaus möglich, eine zuverlässige und interessierte Verwaltung zu finden. Als Weiterlesen

Wenn Sie mit Ihrer bisherigen Hausverwaltung unzufrieden sind oder einen Wechsel erwägen, finden Sie hier eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Auswahl einer neuen Hausverwaltung / zur Hausverwaltersuche. Eine kompetente und zuverlässige Hausverwaltung ist für den reibungslosen Betrieb und die Instandhaltung einer Immobilie unerlässlich. Jetzt kostenlos Hausverwalter-Angebote anfordern! Vorüberlegungen Vor dem Wechsel der Weiterlesen

Die Kosten einer Hausverwaltung werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Wir beziehen uns auf die WEG-Verwaltung. Grundsätzlich lassen sich viele Punkte auch auf die Mietverwaltung übertragen, wobei sich die (Mindest)Pflichten in der Mietverwaltung nicht aus dem Wohnungseigentumsgesetz ergeben und Verhandlungssache zwischen Verwalter und Eigentümer sind. Jetzt kostenlos Hausverwalter-Angebote anfordern! 1. Standort Weiterlesen

Trotz bestimmter Herausforderungen in den letzten Jahren, bietet das Hausverwaltungsgeschäft nach wie vor viele Möglichkeiten. Um ein ausgeglicheneres Bild des Artikels „Hausverwaltung ohne Kapazität: 16 (negative) Gedanken eines Hausverwalters“ zu vermitteln, haben wir 16 Gedanken eines selbständigen Hausverwalters gesammelt. Dieser stellt die Potenziale und positiven Seiten seiner Arbeit in den Weiterlesen

Wohnungseigentümer sollten an Eigentümerversammlungen der Wohnungseigentümergemeinschaft stets teilnehmen. Denn dort wird über wesentliche Belange der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums entschieden, was meist auch finanzielle Auswirkungen für den einzelnen Eigentümer hat. So beschließen die Eigentümer in der ordentlichen (jährlichen) Eigentümerversammlung etwa über die Jahresabrechnung, den Wirtschaftsplan, Instandsetzungsmaßnahmen oder der Wahl eines Verwalters. Weiterlesen

In Wohnungseigentümergemeinschaften werden Eigentumswohnungen häufig vermietet. Bei Liegenschaften, die der Kapitalanlage dienen, ist das gang und gäbe. Dagegen wird in meist kleineren Wohnanlagen, in denen die Eigentümer ihre Wohnungen überwiegend selbst nutzen, eine Vermietung nicht so gerne gesehen. Denn diese Eigentümer achten sehr auf ein ruhiges Zusammenleben und eine gepflegte Weiterlesen

Warum ist die Suche nach einer neuen Hausverwaltung derzeit so schwierig? Um zu verstehen, warum es derzeit so kompliziert ist, eine neue Hausverwaltung zu finden, haben wir 16 Gedanken eines selbständigen Hausverwalters zusammengetragen. Unser (fiktiver) Verwalter ist seit 25 Jahren Geschäftsführer seiner kleinen Verwaltung mit insgesamt acht Mitarbeitern. Als Betreiber Weiterlesen

Während in vielen Wohnungseigentümergemeinschaften ein angenehmes Miteinander besteht, ist in anderen Wohnanlagen das Verhalten mancher Miteigentümer ein ständiger Zankapfel. Die Gründe dafür sind vielfältig. Sie reichen von geringeren Anlässen wie der im Hausflur abgestellte Kinderwagen oder im Treppenhaus abgelegte Briefkastenwerbung bis hin zu massiveren Störungen etwa durch ständige Lärm- oder Weiterlesen

Die Suche nach einer Hausverwaltung ist nicht einfach. Maßgebliche Entscheidungskriterien für die „richtige“ Verwaltung sind neben fachlicher Kompetenz, Professionalität und Kundenorientiertheit auch das zwischenmenschliche Verständnis. Nur wenn dieses besteht, ist eine dauerhafte vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Hausverwaltung und Eigentümern möglich. Die nachfolgende Checkliste können Sie auch einfach ausdrucken und im Gespräch Weiterlesen

Der Verwaltungsbeirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft hat neben der Vermittlung zwischen dem Verwalter und den Wohnungseigentümern verschiedene Aufgaben, die im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeführt sind und ihm zusätzlich von der Eigentümergemeinschaft übertragen werden können. Unterlaufen den Mitgliedern des Beirats dabei Pflichtverletzungen, kommt eine Haftung der Beiratsmitglieder gegenüber den Wohnungseigentümern, der Eigentümergemeinschaft oder Dritten Weiterlesen