Eigentümerversammlung: Einberufung durch Eigentümer (Beschlussmuster)

Eigentümerversammlung: Einberufung durch Eigentümer (Beschlussmuster)

Folge der am 01.12.2020 in Kraft getretenen WEG-Reform ist nicht nur, dass die Einladungsfrist zur Eigentümerversammlung von zwei auf drei Wochen verlängert wurde und die Einladung statt in Schriftform (vom Aussteller eigenhändig unterzeichnetes Schriftstück) jetzt in Textform (etwa per Email) erfolgen kann. Neu ist vielmehr auch, dass ein ermächtigter Wohnungseigentümer Weiterlesen

Hausgeld Jahresabrechnung: Darstellung der Abrechnungsspitze – und Muster

Hausgeld Jahresabrechnung: Darstellung der Abrechnungsspitze – und Muster

Im Zuge der am 01.12.2020 in Kraft getretenen WEG-Reform wurde § 28 Wohnungseigentumsgesetz (WEG), der unter anderem die Jahresabrechnung beinhaltet, neu gefasst. Nach dessen Abs. 2 Satz 1 beschließen die Wohnungseigentümer über „die Einforderung von Nachschüssen oder die Anpassung der beschlossenen Vorschüsse“. Damit ist Gegenstand des Beschlusses über die Jahresabrechnung Weiterlesen

Vermögensbericht in einer WEG – Aufgaben des Verwalters und Muster

Vermögensbericht in einer WEG – Aufgaben des Verwalters und Muster

Durch die am 01.12.2020 in Kraft getretene WEG-Reform hat sich im Wohnungseigentumsrecht vieles geändert. Neu ist jetzt die Pflicht des Verwalters, nach Ablauf eines Kalenderjahres einen Vermögensbericht zu erstellen. Der Bericht hat die Rücklagen und eine Aufstellung des wesentlichen Gemeinschaftsvermögens zu enthalten. Zudem ist der Vermögensbericht jedem Wohnungseigentümer zur Verfügung Weiterlesen

Hausverwaltung abwählen und kündigen nach neuer WEG-Reform

Hausverwaltung abwählen und kündigen nach neuer WEG-Reform

Hausverwaltung abwählen und kündigen nach neuer WEG-Reform Die am 01.12.2020 in Kraft getretene WEG-Reform – also das „Gesetz zur Förderung der Elektromobilität und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur Änderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften (Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz – WEMoG)“ – hat zu erheblichen Änderungen bei der Abwahl des WEG-Verwalters geführt. Denn Weiterlesen

Verwalter lässt Vertrag auslaufen: Was müssen Eigentümer jetzt tun? Auswirkungen WEG-Reform?

Verwalter lässt Vertrag auslaufen: Was müssen Eigentümer jetzt tun? Auswirkungen WEG-Reform?

Lässt ein Verwalter seinen Vertrag mit den Eigentümern über die Betreuung eines Objekts auslaufen, ist das für den Eigentümer eines Mietshauses eher unproblematisch. Er sucht sich halt einen neuen Verwalter. Dagegen haben es Wohnungseigentümergemeinschaftenwesentlich schwerer. Sie müssen eine gemeinschaftliche Entscheidung über die Bestellung eines neuen Verwalters treffen, wobei sie den Weiterlesen

Berufszulassung auch bei Selbstverwaltung? Das gilt nach der WEG-Reform

Berufszulassung auch bei Selbstverwaltung? Das gilt nach der WEG-Reform

Inwieweit eine Berufszulassung bei der Selbstverwaltung (Eigenverwaltung) einer Wohnungseigentümergemeinschaft erforderlich ist, war bereits bisher nicht einfach. Angenommen wurde, dass bei einer von einem Wohnungseigentümer selbst verwalteten Eigentümergemeinschaft keine Erlaubnispflicht besteht, sofern diese Tätigkeit nicht gewerblich ausgeübt wird. Denn wer nicht gewerblich tätig ist, braucht auch keine Genehmigung nach § 34c Weiterlesen

Hausverwalter finden – Auf eigene Faust vs. Hausverwalter-Angebote.de

Hausverwalter finden – Auf eigene Faust vs. Hausverwalter-Angebote.de

Möchte eine Wohnungseigentümergemeinschaft oder ein Eigentümer von Mietshäusern bzw. Eigentumswohnungen einen passenden Hausverwalter finden, ist das meist ein zeitaufwändiges Unterfangen.  Zwar werden zahlreiche Verwalter über Suchmaschinen und Suchportale im Internet sowie auch im Familien-, Freundes- und Bekanntenkreis genannt. Doch das Durcharbeiten der Kontaktmöglichkeiten und der daraufhin angeforderten Angebote lässt meist Weiterlesen

Hausverwalter-Suche – früher und heute  (wie Technik, Portale und Bewertungen die Suche erleichtern)

Hausverwalter-Suche – früher und heute (wie Technik, Portale und Bewertungen die Suche erleichtern)

Die Suche nach einem geeigneten Hausverwalter ist für Wohnungseigentümergemeinschaften und Eigentümer von Mietshäusern oder Eigentumswohnungen nicht einfach. Abgesehen davon, dass ein kompetenter und „passender“ Verwalter gesucht wird, stellt sich die Frage, wo mit der Suche begonnen werden soll. Im Gegensatz zu den „klassischen“ Methoden der Verwaltersuche bieten jedoch die heutige Weiterlesen

WEG-Reform 2020: Das sind die neuen Spielregeln für WEGs und Verwalter

WEG-Reform 2020: Das sind die neuen Spielregeln für WEGs und Verwalter

Nach zahlreichen Beratungen und Änderungen hatte der Bundesrat am 09.10.2020 der WEG-Reform, also dem „Gesetz zur Förderung der Elektromobilität und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur Änderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften (Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz – WEMoG)“ zugestimmt. Nachdem das Gesetz am 22.10.2020 im Bundesgesetzblatt verkündet wurde, trat es am 01.12.2020 in Weiterlesen

Begrüßungsschreiben „neuer Eigentümer“ an Mieter – Vorlage für Vermieter

Begrüßungsschreiben „neuer Eigentümer“ an Mieter – Vorlage für Vermieter

Es kommt häufiger vor, dass Eigentümer ihre vermieteten Immobilien wie Eigentumswohnungen und Häuser verkaufen. Der neue Eigentümertritt dann grundsätzlich in alle sich aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein, § 566 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), so dass er als neuer Vermieter für die bestehenden Mietverhältnisse zuständig ist. Über Weiterlesen