Für wie lange sollte ein Verwaltervertrag geschlossen werden? Das sind die Vor- und Nachteile verschiedener Laufzeiten

Für wie lange sollte ein Verwaltervertrag geschlossen werden? Das sind die Vor- und Nachteile verschiedener Laufzeiten

In der Praxis stehen Wohnungseigentümer und Miethauseigentümer häufig vor der Frage, für welchen Zeitraum der Vertrag mit der Hausverwaltung abgeschlossen werden soll. Einerseits soll die Laufzeit nicht zu lang sein, weil die Eigentümer befürchten, dass die Leistungen der Hausverwaltung immer weiter nachlassen. Andererseits wird auch keine zu kurze Laufzeit gewünscht, weil die Weiterlesen

So organisieren Hausverwaltungen den Bewerbungsprozess

So organisieren Hausverwaltungen den Bewerbungsprozess

Bewerbungen für neue Aufträge sind für Hausverwaltungen ein zweischneidiges Schwert. Auf der einen Seite sind Bewerbungen erforderlich, um eben neue Aufträge zu generieren. Auf der anderen Seite ist der Aufwand für eine Bewerbung eine Investition ins Ungewisse. Ob die betreffende Hausverwaltung den Auftrag tatsächlich erhält, ist fraglich. Daher sollte aus Sicht Weiterlesen

Wie finden Hausverwaltungen neue Aufträge? 10 Ideen für Hausverwalter

Wie finden Hausverwaltungen neue Aufträge? 10 Ideen für Hausverwalter

Bei weitem  nicht jede Hausverwaltung verfügt über einen solch guten Bestand an Verwaltungsobjekten, dass sie sich beim Erhalt neuer Aufträge allenfalls noch die „Rosinen herauspickt“.Vielmehr brauchen viele Hausverwaltungen neue Aufträge, etwa weil sie sich gerade mit einer Verwaltung selbstständig gemacht haben, weil aus der Verwaltungstätigkeit das Einkommen zu gering ist oder Weiterlesen

Unseriöse WEG-Verwaltung: Wie erkennen – und sich wehren?

Unseriöse WEG-Verwaltung: Wie erkennen – und sich wehren?

Leider gibt es immer wieder unseriöse WEG-Verwalter, die mit allerlei üblen Tricks arbeiten. Wohnungseigentümer stellen sich daher häufig die Frage, wie sie einen solchen Verwalter erkennen. Denn während dieser tagtäglich mit der Verwaltungsarbeit befasst ist, kennen sich viele Eigentümer in dieser Materie nicht oder nur schlecht aus. Allerdings gibt es Weiterlesen

Beschluss Verwalterbestellung: Muster für Eigentümer

Beschluss Verwalterbestellung: Muster für Eigentümer

Soll in einer Wohnungseigentümergemeinschaft ein Verwalter bestellt werden, ist dazu stets ein Beschluss der Wohnungseigentümer erforderlich, § 26 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Der Beschluss wird in einer Wohnungseigentümerversammlung gefasst. Im Zusammenhang mit der Beschlussfassung über die Bestellung des Verwalters passieren jedoch häufig Fehler, zumal die Bestellung des Verwalters vom Abschluss Weiterlesen

Hausverwaltung: Kosten pro Wohnung (Preise für WEG-Verwaltung & Mietverwaltung)

Hausverwaltung: Kosten pro Wohnung (Preise für WEG-Verwaltung & Mietverwaltung)

Die Frage, wie die Kosten einer Hausverwaltung pro (Wohn)Einheit aussehen, interessiert nahezu jeden Immobilieneigentümer. Tatsächlich ist jedoch keine allgemeingültige Angabe der konkreten Preise möglich. Zu unterschiedlich sind die einzelnen Immobilien sowie die Preisdifferenzen in Abhängigkeit von der jeweiligen Region, der Obhektgröße und dem Zustand des Objekts. Auch die Struktur der Bewohner spielt Weiterlesen

Beschlussantrag zum Verwalterwechsel (inklusive Muster)

Beschlussantrag zum Verwalterwechsel (inklusive Muster)

Häufig sind Wohnungseigentümer mit dem WEG-Verwalter unzufrieden und wünschen einen Verwalterwechsel. Dazu ist stets ein Beschluss der Wohnungseigentümer erforderlich, § 26 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Regelmäßig wird der Beschluss dadurch herbeigeführt, dass entweder ein einzelner Eigentümer, mehrere Eigentümer oder der Verwaltungsbeirat  bei der Hausverwaltung einen Beschlussantrag stellen. Ein ordnungsgemäßer, auf Weiterlesen

Hausverwalter-Wechsel: Umfangreicher Ratgeber (Teil 3 von 3)

Hausverwalter-Wechsel: Umfangreicher Ratgeber (Teil 3 von 3)

Bei einem Hausverwalter-Wechsel bestehen für den ausscheidenden und den neuen Verwalter bestimmte Pflichten. Für die Eigentümer ist es also nicht allein damit „getan“, sich vom bisherigen Verwalter zu trennen und einen neuen Verwalter einzusetzen. Vielmehr ist zu kontrollieren, ob die Pflichten auch erfüllt werden. Das gilt für die WEG-Verwaltung, die Weiterlesen

Hausverwalter-Wechsel: Umfangreicher Ratgeber (Teil 1 von 3)

Hausverwalter-Wechsel: Umfangreicher Ratgeber (Teil 1 von 3)

Ein Wechsel der Hausverwaltung kann aus verschiedenen Gründen in Betracht kommen. Der in der Praxis wohl häufigste Grund ist die Unzufriedenheit mit der amtierenden Hausverwaltung. Dabei ist beim Hausverwalter-Wechsel zwischen der WEG-Verwaltung, der Mietverwaltung und der Sondereigentumsverwaltung zu unterscheiden. Wie Sie bei einem Hausverwalter-Wechsel vorgehen sollten und worauf im Einzelnen Weiterlesen