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Wohnungseigentümer sollten an Eigentümerversammlungen der Wohnungseigentümergemeinschaft stets teilnehmen. Denn dort wird über wesentliche Belange der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums entschieden, was meist auch finanzielle Auswirkungen für den einzelnen Eigentümer hat. So beschließen die Eigentümer in der ordentlichen (jährlichen) Eigentümerversammlung etwa über die Jahresabrechnung, den Wirtschaftsplan, Instandsetzungsmaßnahmen oder der Wahl eines Verwalters. Weiterlesen

In Wohnungseigentümergemeinschaften werden Eigentumswohnungen häufig vermietet. Bei Liegenschaften, die der Kapitalanlage dienen, ist das gang und gäbe. Dagegen wird in meist kleineren Wohnanlagen, in denen die Eigentümer ihre Wohnungen überwiegend selbst nutzen, eine Vermietung nicht so gerne gesehen. Denn diese Eigentümer achten sehr auf ein ruhiges Zusammenleben und eine gepflegte Weiterlesen

Warum ist die Suche nach einer neuen Hausverwaltung derzeit so schwierig? Um zu verstehen, warum es derzeit so kompliziert ist, eine neue Hausverwaltung zu finden, haben wir 16 Gedanken eines selbständigen Hausverwalters zusammengetragen. Unser (fiktiver) Verwalter ist seit 25 Jahren Geschäftsführer seiner kleinen Verwaltung mit insgesamt acht Mitarbeitern. Als Betreiber Weiterlesen

Während in vielen Wohnungseigentümergemeinschaften ein angenehmes Miteinander besteht, ist in anderen Wohnanlagen das Verhalten mancher Miteigentümer ein ständiger Zankapfel. Die Gründe dafür sind vielfältig. Sie reichen von geringeren Anlässen wie der im Hausflur abgestellte Kinderwagen oder im Treppenhaus abgelegte Briefkastenwerbung bis hin zu massiveren Störungen etwa durch ständige Lärm- oder Weiterlesen

Die Suche nach einer Hausverwaltung ist nicht einfach. Maßgebliche Entscheidungskriterien für die „richtige“ Verwaltung sind neben fachlicher Kompetenz, Professionalität und Kundenorientiertheit auch das zwischenmenschliche Verständnis. Nur wenn dieses besteht, ist eine dauerhafte vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Hausverwaltung und Eigentümern möglich. Die nachfolgende Checkliste können Sie auch einfach ausdrucken und im Gespräch Weiterlesen

Der Verwaltungsbeirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft hat neben der Vermittlung zwischen dem Verwalter und den Wohnungseigentümern verschiedene Aufgaben, die im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeführt sind und ihm zusätzlich von der Eigentümergemeinschaft übertragen werden können. Unterlaufen den Mitgliedern des Beirats dabei Pflichtverletzungen, kommt eine Haftung der Beiratsmitglieder gegenüber den Wohnungseigentümern, der Eigentümergemeinschaft oder Dritten Weiterlesen

Auch eine Hausverwaltung kann insolvent werden. Einer der Gründe ist häufig, dass die Hausverwaltung sich an den treuhändig verwalteten Geldern zweckwidrig bedient hat und diese nicht mehr zurückzahlen kann. Von der bevorstehenden Insolvenz erfahren die Immobilieneigentümer meist erst spät, und zwar dann, wenn sich die Beschwerden von Hausmeister, Handwerkern und Weiterlesen

Manche Wohnungseigentümergemeinschaften haben Probleme mit der Verwaltung ihrer Liegenschaft. So kommt es vor, dass die Wohnungseigentümer sich über keinen (neuen) Verwalter einigen können oder der amtierende Verwalter seinen Pflichten nicht bzw. nur unzureichend nachkommt. In diesen Fällen kommt die Einsetzung eines sogenannten Notverwalters in Betracht, also die gerichtliche Bestellungeiner natürlichen Weiterlesen

Manchmal fällt aufmerksamen Wohnungseigentümern bei der Überprüfung der Jahresabrechnung auf, dass dort höhere Ausgaben etwa für Erhaltungsmaßnahmen (Instandhaltung- und Instandsetzung) enthalten sind. Beschlüsse über diese Ausgaben oder der diesen Ausgaben zugrundeliegenden Auftragserteilungen wurden in den Eigentümerversammlungen der Wohnungseigentümergemeinschaft allerdings nicht gefasst. Es stellt sich dann die Frage, ob der Verwalter Weiterlesen