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In vielen Wohnungseigentümergemeinschaften ist es bei der jährlichen ordentlichen Eigentümerversammlung üblich geworden, über die Entlastung des Verwaltungsbeirats zu beschließen. Dabei stellt sich zunächst die Frage, welche Aufgaben der Beirat hat, für die er entlastet werden kann. Zudem haftet der Beirat nach § 29 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bei einer unentgeltlichen Weiterlesen

Bei Wohnungseigentümergemeinschaften findet alljährlich die ordentliche Eigentümerversammlung statt. Dort erfolgen zunächst die Berichtedes WEG-Verwalters und eines etwaig vorhandenen Verwaltungsbeirats zum abgelaufenen Wirtschaftsjahr sowie die Beschlussfassung über die sich dazu auf Grundlage der Jahresgesamtabrechnung ergebenden Nachschüsse bzw. Anpassungsbeträge. Anschließend wird häufig darüber beschlossen, ob der Verwalter für diesen Zeitraum entlastet wird Weiterlesen

In Wohnungseigentümergemeinschaften hat der Verwalter nach Ablauf des Kalenderjahres bzw. Wirtschaftsjahres die Hausgeldabrechnung (Jahresabrechnung) zu erstellen, § 28 Abs. 2 Satz 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Darin werden alle Einnahmen und alle Ausgaben einer Wohnungseigentümergemeinschaft für das abgelaufene Kalenderjahr (Wirtschaftsjahr) aufgelistet und daraus die Einzelabrechnungen abgeleitet, aus denen sich die Lasten- und Weiterlesen

Ein ständiges Ärgernis für viele Immobilieneigentümer ist die Untätigkeit mancher Hausverwaltung. Keine Rückmeldungen des Verwalters trotz fehlender Erreichbarkeit, unterbliebene Umsetzung von Weisungen der Eigentümer, weder Angebotseinholung noch Vergabe von zu veranlassenden Reparaturen oder unterbliebene Überwachung von Objekten sind nur einige der Punkte, die bei Eigentümern für erhebliche Unzufriedenheit mit der Weiterlesen

Manchmal möchte sich die Hausverwaltung von Immobilieneigentümern zeitnah und vor Ablauf des Verwaltervertrags trennen. Der wohl häufigste Grund dafür sind Anfeindungen und Beleidigungen, denen sich die Hausverwaltung seitens der Eigentümer ausgesetzt sieht. Aber auch umgekehrt möchten Eigentümer bisweilen die Hausverwaltung schnellstmöglich loswerden. Anlässe sind etwa Unzufriedenheit wegen Untätigkeit der Verwaltung, Weiterlesen

Häufen sich erhebliche Pflichtverletzungen des Verwalters und / oder begeht er sogar Straftaten gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft, ist das Vertrauensverhältnis so gestört, dass zwischen der Eigentümergemeinschaft und dem Verwalter keine weitere Zusammenarbeit mehr möglich ist. In diesem Fall ist es der verständliche Wunsch der Wohnungseigentümer, dass der Verwalter schnellstmöglich aus seinem Weiterlesen

Nicht nur die Wohnungseigentümer können sich vom Verwalter trennen, etwa weil sie mit ihm unzufrieden sind. Auch der Verwalter hat die Möglichkeit, seine Tätigkeit für die Eigentümergemeinschaft zu beenden. Dafür kommen die unterschiedlichsten Gründe in Betracht, die von gesundheitlichen Problemen über Schwierigkeiten mit der Eigentümergemeinschaft bis hin zur mangelnden Lukrativität Weiterlesen

Als Bindeglied zwischen dem Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft und den Wohnungseigentümern kommt dem Verwaltungsbeirat eine verantwortungsvolle Aufgabe zu. So vermittelt der Beirat zwischen Verwalter und Eigentümern sowie unterstützt und überwacht den Verwalter. Manche Beiräte allerdings schießen über das Ziel hinaus und halten sich für alles zuständig. Damit stellt sich die Frage, Weiterlesen

Im Wohnungseigentumsrecht bestehen zahlreiche Besonderheiten. Diese haben ihre Grundlage in der komplizierten Materie desWohnungseigentumsgesetz (WEG) und der dazu vielfach ergangenen Rechtsprechung. Dabei ist speziell der Verwalterwechsel in einer Wohnungseigentümergemeinschaft immer wieder Gegenstand gerichtlicher Auseinandersetzungen. Kernfrage ist stets, was den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung nach § 18 Abs. 2 WEG entspricht. Denn Weiterlesen

Auch wenn die Preise für Wohnimmobilien (Häuserpreisindex) im 4. Quartal 2022 durchschnittlich um 3,6 % gegenüber dem Vorjahresquartal gesunken sind (Pressemitteilung des Statistischen Bundesamts (Destatis) vom 24.03.2023), leidet durch die gestiegenen Finanzierungskosten und der anhaltenden Inflation der Immobilienmarkt. Davon betroffen sind insbesondere Immobilienmakler. Denn weniger Verkäufe führen zu weniger Einnahmen. Dagegen Weiterlesen