Wird erstmals ein Verwalter nach der Begründung des Wohnungseigentumseingesetzt, ist vieles anders als bei der sonstigen Wahl und Bestellung eines WEG-Verwalters. Das beginnt bereits damit, dass die Bestellung des ersten WEG-Verwalters regelmäßig in der Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung durch den Bauträger erfolgt. Darüber hinaus ist die gesetzliche Höchstdauer der Amtszeit des Weiterlesen
Soll in einer Wohnungseigentümergemeinschaft eine neue Hausverwaltung bestellt werden, ist das mit einigem Aufwand verbunden. Denn von der amtierenden Verwaltung muss eine Trennung erfolgen, sie soll also nicht wiederbestellt werden. Dann müssen mindestens drei Angebote von neuen Hausverwaltungen eingeholt werden (Bundesgerichtshof (BGH), Urteil vom 01.04.2011, Az.: V ZR 96/10). Möchte Weiterlesen
Auf manchen Wohnungseigentümerversammlungen geht es hoch her. Über bestimmte Tagesordnungspunkte wird kontrovers diskutiert und häufig bestehen zwei verschiedene Lager, von denen die eine Seite den Tagesordnungspunkt (TOP) beschließen möchte, während die andere Seite strikt dagegen ist. Ergeht dann ein zustimmender Beschluss oder wird der Beschlussantrag abgelehnt (Negativbeschluss), prüft die mit Weiterlesen
Bereits in der Einladung zur Wohnungseigentümerversammlung können Fehler auftreten. Dabei sind die möglichen Fehlerquellen zahlreich. Wird später aufgrund der Einladung die Eigentümerversammlung durchgeführt, kann es sein, dass einige Wohnungseigentümer mit den auf der Versammlung gefassten Beschlüssen nicht einverstanden sind und diese angreifen möchten. Vorhandene Fehler bei der Einladung bieten diesen Eigentümern Weiterlesen
Im Innenverhältnis gegenüber einer Wohnungseigentümergemeinschaft ergeben sich die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters regelmäßig aus dem Verwaltervertrag. Im Außenverhältnis vertritt der Verwalter die teilrechtsfähige Eigentümergemeinschaft, etwa gegenüber Handwerkern und Versorgungsunternehmen. Da der WEG-Verwalter in keinem öffentlichen Register geführt wird, muss er sich als Vertreter der Eigentümergemeinschaft legitimieren können. Dazu dient die Vollmachtsurkunde des WEG-Verwalters, Weiterlesen
Vermietet ein Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft seine Eigentumswohnung, hat es schnell mehr Arbeit als ihm lieb ist. Ein passender Mieter will gefunden werden, um Mängelanzeigen des Mieters wie etwa undichte Fenster, Rohrbrüche oder die ausgefallene Heizung ist sich zu kümmern und der „Papierkram“ wie speziell die Buchführung für die Steuer sowie die Betriebskostenabrechnung für Weiterlesen
In der Praxis treten bestimmte Fragen zum Hausverwalter-Wechsel immer wieder auf. Dabei beschäftigt die Eigentümer vor allem, ob sie sich von einer ihr unliebsamen Hausverwaltung trennen können, mit welchen Tricks unseriöse Hausverwaltungen arbeiten und was eine gute Hausverwaltung leistet. Das gilt für alle Verwaltungsbereiche, also der WEG-Verwaltung, der Mietverwaltung und Weiterlesen
Erhalten Hausverwaltungen eine Anfrage für die Betreuung eines Objekts oder werden sie um die Abgabe eines Angebots für ihre Verwaltungstätigkeit gebeten, erfolgt die Rückmeldung der Verwaltung – meistens nach einem Vorab-Check des zu betreuenden Objekts – regelmäßig durch ein Bewerbungsschreiben. Da dieses Schreiben quasi die „erste abgegebene Visitenkarte“ der Hausverwaltung ist, Weiterlesen
In der Praxis stehen Wohnungseigentümer und Miethauseigentümer häufig vor der Frage, für welchen Zeitraum der Vertrag mit der Hausverwaltung abgeschlossen werden soll. Einerseits soll die Laufzeit nicht zu lang sein, weil die Eigentümer befürchten, dass die Leistungen der Hausverwaltung immer weiter nachlassen. Andererseits wird auch keine zu kurze Laufzeit gewünscht, weil die Weiterlesen
Bewerbungen für neue Aufträge sind für Hausverwaltungen ein zweischneidiges Schwert. Auf der einen Seite sind Bewerbungen erforderlich, um eben neue Aufträge zu generieren. Auf der anderen Seite ist der Aufwand für eine Bewerbung eine Investition ins Ungewisse. Ob die betreffende Hausverwaltung den Auftrag tatsächlich erhält, ist fraglich. Daher sollte aus Sicht Weiterlesen
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