Bestellung des WEG-Verwalters: So funktioniert die Anfechtung

Bestellung des WEG-Verwalters: So funktioniert die Anfechtung

Die Bestellung eines WEG-Verwalters kann aus unterschiedlichen Gründen angefochten werden. Zu diesen Gründen gehören im Wesentlichen formelle Mängel bei der Bestellung, die Ungeeignetheit des Verwalters oder sonstige Umstände, die gegen den Grundsatz ordnungsgemäßer Verwaltung sprechen. Soll die Anfechtung der Bestellung des WEG-Verwalters durchgeführt werden, muss das grundsätzlich innerhalb eines Monats Weiterlesen

Wann ist der WEG-Verwalter zur Amtsausübung ungeeignet?

Wann ist der WEG-Verwalter zur Amtsausübung ungeeignet?

Den „richtigen“ Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft zu finden, ist für die Eigentümer kein leichtes Unterfangen. Neben der „Chemie“ muss vor allem die fachliche und menschliche Kompetenz des Verwalters stimmen. Kein Wohnungseigentümer möchte einen Verwalter haben, der für dieses Amt ungeeignet ist. Dabei darf der Verwalter für seine Tätigkeit weder fachlich Weiterlesen

WEG-Verwaltung: Vom Gericht bestellter Notverwalter ist nur letztes Mittel

WEG-Verwaltung: Vom Gericht bestellter Notverwalter ist nur letztes Mittel

Auch wenn nach der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes zum 01.07.2007 die gesetzliche Vorschrift zur Notverwalterbestellung entfallen ist: Nach wie vor kann das Gericht für eine Wohnungseigentümergemeinschaft einen Verwalter bestellen. Wesentlicher Unterschied zur alten Rechtslage ist jedoch, dass die Bestellung des „Notverwalters“ nicht von Amts wegen, sondern nur noch auf Antrag erfolgt. Weiterlesen

Wann bestehen Schadensersatzansprüche gegen die alte WEG-Verwaltung?

Wann bestehen Schadensersatzansprüche gegen die alte WEG-Verwaltung?

Scheidet ein WEG-Verwalter aus dem Amt aus, können trotzdem noch Schadensersatzansprüche gegen ihn Betracht kommen. Zum einen kann es sich um Ansprüche handeln, die im Zusammenhang mit der Beendigung des Verwalteramts entstanden sind. Zum anderen sind Ansprüche aus Pflichtverletzungen während der Amtszeit denkbar, wobei eine etwaige Entlastung des ausgeschiedenen Verwalters Weiterlesen

WEG-Verwalter außerordentlich kündigen: Gründe von A bis Z

WEG-Verwalter außerordentlich kündigen: Gründe von A bis Z

Soll ein WEG-Verwalter vorzeitig abberufen und sein Verwaltervertrag außerordentlich (fristlos) gekündigt werden, muss dafür ein wichtiger Grund vorliegen. Das ist der Fall, wenn den Wohnungseigentümern unter Berücksichtigung aller – nicht notwendig vom Verwalter verschuldeter – Umstände nach Treu und Glauben eine Fortsetzung der Zusammenarbeit mit dem Verwalter nicht mehr zugemutet Weiterlesen

WEG-Verwalter scheidet kurzfristig aus: Kommissarischer Verwalter sinnvoll?

WEG-Verwalter scheidet kurzfristig aus: Kommissarischer Verwalter sinnvoll?

Dieses Problem kommt bei Wohnungseigentümergemeinschaften häufiger vor: Der WEG-Verwalter scheidet kurzfristig aus, etwa weil er sein Amt niederlegt, untertaucht oder von der Eigentümergemeinschaft kurz und bündig abberufen wird. Die Frage ist dann, wie die Eigentümergemeinschaft durch ein vertretungsberechtigtes Organ, also durch einen anderen Verwalter, schnellstmöglich wieder handlungsfähig wird. Meist kann Weiterlesen

Pflichten des neuen WEG-Verwalters bei der Amtsübernahme

Pflichten des neuen WEG-Verwalters bei der Amtsübernahme

Wird von den Mitgliedern einer Wohnungseigentümergemeinschaft ein neuer Verwalter bestellt, hat dieser bei seiner Amtsübernahme bestimmte Pflichten. Da der Verwalter bei einem Verstoß gegen seine Pflichten gegenüber der Eigentümergemeinschaft für jedes Verschulden haftet, liegt es bereits in seinem eigenen Interesse, bei der Übernahme der Verwaltung besonders sorgfältig vorzugehen. Daneben überzeugt Weiterlesen

Verwalterwechsel bei WEG: Was geschieht mit der Veräußerungszustimmung?

Verwalterwechsel bei WEG: Was geschieht mit der Veräußerungszustimmung?

Die Gründe, warum es bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft zu einem Verwalterwechsel kommen kann, sind vielfältig. Die Palette reicht von der vorzeitigen Abberufung des amtierenden Verwalters bis hin zu seiner Amtsniederlegung. Endet dann die Tätigkeit des amtierenden Verwalters, wird ein neuer Verwalter eingesetzt und der Verwalterwechsel ist vollzogen. So weit, so gut. Weiterlesen