Kompetenzüberschreitung des Beirats: Wo liegen die Grenzen?

Kompetenzüberschreitung des Beirats: Wo liegen die Grenzen?

Als Bindeglied zwischen dem Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft und den Wohnungseigentümern kommt dem Verwaltungsbeirat eine verantwortungsvolle Aufgabe zu. So vermittelt der Beirat zwischen Verwalter und Eigentümern sowie unterstützt und überwacht den Verwalter. Manche Beiräte allerdings schießen über das Ziel hinaus und halten sich für alles zuständig. Damit stellt sich die Frage, Weiterlesen

Urteile zum Verwalterwechsel – Sammlung für Eigentümer

Urteile zum Verwalterwechsel – Sammlung für Eigentümer

Im Wohnungseigentumsrecht bestehen zahlreiche Besonderheiten. Diese haben ihre Grundlage in der komplizierten Materie desWohnungseigentumsgesetz (WEG) und der dazu vielfach ergangenen Rechtsprechung. Dabei ist speziell der Verwalterwechsel in einer Wohnungseigentümergemeinschaft immer wieder Gegenstand gerichtlicher Auseinandersetzungen. Kernfrage ist stets, was den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung nach § 18 Abs. 2 WEG entspricht. Denn Weiterlesen

Hausverwaltung: Makler suchen sichere Einnahmen als Verwalter (Krise am Immobilienmarkt 2023)

Hausverwaltung: Makler suchen sichere Einnahmen als Verwalter (Krise am Immobilienmarkt 2023)

Auch wenn die Preise für Wohnimmobilien (Häuserpreisindex) im 4. Quartal 2022 durchschnittlich um 3,6 % gegenüber dem Vorjahresquartal gesunken sind (Pressemitteilung des Statistischen Bundesamts (Destatis) vom 24.03.2023), leidet durch die gestiegenen Finanzierungskosten und der anhaltenden Inflation der Immobilienmarkt. Davon betroffen sind insbesondere Immobilienmakler. Denn weniger Verkäufe führen zu weniger Einnahmen. Dagegen Weiterlesen

Verwaltervertrag nicht verlängern – So gehen Eigentümer vor

Verwaltervertrag nicht verlängern – So gehen Eigentümer vor

Manchmal wollen sich Immobilieneigentümer von der amtierenden Hausverwaltung trennen oder bei einer Wiederbestellung günstigere Konditionen haben, etwa weil sie unzufrieden sind oder ihnen für die Verwaltung die Kosten zu hoch sind. Hier bietet es sich an, den bestehenden Verwaltervertrag nicht zu verlängern. Dabei ist zwischen der WEG-Verwaltung und der Mietverwaltung Weiterlesen

WEG-Verwalter ohne Bestellung (ausgelaufener Vertrag)

WEG-Verwalter ohne Bestellung (ausgelaufener Vertrag)

Immer wieder passiert es: Niemand bemerkt, dass die Bestellungszeit des WEG-Verwalters abgelaufen ist, weil etwa der Beschluss über seine Wiederbestellung vergessen wurde. Der nicht mehr bestellte Verwalter handelt dann als Scheinverwalter (faktischer Verwalter, Pseudoverwalter) für die Wohnungseigentümergemeinschaft. Er wird also im Außenverhältnis für die Gemeinschaft tätig, ist dazu aber im Weiterlesen

Wer darf Verwalter sein – Ehemann, Familienmitglied?

Wer darf Verwalter sein – Ehemann, Familienmitglied?

Mancher Immobilieneigentümer ist mit seiner Hausverwaltung unzufrieden oder ärgert sich über die Höhe deren Vergütung. Der Eigentümer fragt sich dann, ob die Betreuung seiner Objekte nicht genauso durch seinen Ehepartner oder ein Familienmitglied erfolgen kann, insbesondere wenn diese kaufmännische oder buchhalterische Kenntnisse haben. Wie so häufig, lautet die Antwort: Es Weiterlesen

Aufgaben und Vergütung des WEG-Verwalters bei Instandsetzungsmaßnahmen

Aufgaben und Vergütung des WEG-Verwalters bei Instandsetzungsmaßnahmen

Nach § 27 Abs. 1 Nr. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist der Verwalter allgemein und ohne jegliche nähere Aufgabenbeschreibung pauschal berechtigt und verpflichtet, Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung von untergeordneter Bedeutung zu treffen, die nicht mit erheblichen Verpflichtungen für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verbunden sind. Zu diesen Maßnahmen gehören auch solche zur Instandhaltung Weiterlesen

WEG: Zertifizierung des Verwalters um ein Jahr verschoben

WEG: Zertifizierung des Verwalters um ein Jahr verschoben

Nach der vor rund zwei Jahren in Kraft getretenen WEG-Reform sollten Wohnungseigentümer einen Rechtsanspruch auf einen zertifizierten Verwalter haben. Zweck der Zertifizierung ist, dass diese als Qualitätskriterium das Berufsbild des Verwalters stärkt. Das Entstehen des Anspruchs war nach einer zweijährigen Übergangsfrist zum 01.12.2022 vorgesehen. Die Anspruchsentstehung ist nun um ein Weiterlesen

Stillschweigende Verlängerung des Verwaltervertrags möglich?

Stillschweigende Verlängerung des Verwaltervertrags möglich?

Viele Verwalterverträge enthalten eine Klausel, wonach sich diese stillschweigend verlängern, und zwar um die Dauer des neuen Bestellungszeitraums bei der WEG-Verwaltung bzw. um ein Jahr bei der Mietverwaltung. Dabei handelt es sich beim Verwaltervertrag regelmäßig um einen Vertrag, der dem Recht der Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) unterliegt. Hier gilt jedoch seit Weiterlesen

Gründe für die Anfechtung der Verwalterbestellung (Teil 2)

Gründe für die Anfechtung der Verwalterbestellung (Teil 2)

Sind in Wohnungseigentümergemeinschaften ein oder mehrere Wohnungseigentümer mit der Bestellung des Verwalters nicht einverstanden, kann gegen den betreffenden Bestellungsbeschluss beim zuständigen Amtsgericht Anfechtungsklage eingereicht werden. Die Klage ist zu begründen, wobei sorgfältig darzulegen ist, warum und aus welchen Gründen der Bestellungsbeschluss angefochten wird bzw. gegen welche Grundsätze ordnungsmäßiger Verwaltung er Weiterlesen