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Möchte eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine Hausverwaltung einsetzen, setzt dies die Bestellung des Verwalters voraus. Dazu wird grundsätzlich eine Wohnungseigentümerversammlung einberufen, in der (gegebenenfalls aus mehreren Kandidaten) ein Verwalter gewählt wird. Nimmt der Verwalter die Wahl an, wird über seine Bestellung ein Beschluss gefasst. Ebenso kann unter bestimmten Voraussetzungen ein bestellter Verwalter Weiterlesen

Das Wohnungseigentumsrecht ist – wie viele andere Rechtsbereiche auch – geprägt von der Rechtsprechung. Dabei gibt es zum Wechsel der WEG-Verwaltung wichtige Entscheidungen des Bundesgerichtshof (BGH), aber auch der Oberlandesgerichte (OLG), die wegweisend sind. Denn die untergeordneten Gerichte orientieren sich an diesen Entscheidungen und legen sie ihrer Rechtsfindung zugrunde. Wohnungseigentümer, Weiterlesen

Die Miethausverwaltung (Miet-Verwaltung) kümmert sich um die finanziellen (kaufmännischen), technischen und im weitesten Sinne rechtlichen Angelegenheiten eines Miethauses. Anders als die WEG-Verwaltung, die das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft betreut, obliegt der Miethausverwaltung insbesondere die Vermietung sowie Durchführung und Abwicklung von Mietverhältnissen für den Eigentümer des Objekts. Eigentümer können eine einzelne Weiterlesen

Viele Eigentümer sind mit ihrer Hausverwaltung unzufrieden. Die Gründe dafür sind zahlreich, zu nennen sind insbesondere schlechte Erreichbarkeit der Verwaltung, Untätigkeit, mangelhafte Leistungen oder deutliche Preiserhöhungen. Wird der Ärger der Eigentümer immer größer, stellt sich die Frage nach Mitteln, die gegen die Verwaltung ergriffen werden können. Mancher Eigentümer denkt dann Weiterlesen

Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgt die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums meistens durch eine externe Hausverwaltung. Möchte nun eine Eigentümergemeinschaft einen neuen Verwalter bestellen oder haben sich vor einer Wiederbestellung des amtierenden Verwalters die Umstände geändert, müssen mehrere Angebote von WEG-Verwaltern eingeholt werden. Dabei sind sämtliche Angebote der Einladung zur Eigentümerversammlung beizufügen, Weiterlesen

Häufig stehen Eigentümergemeinschaften vor dem Problem, wie sie nicht nur den „richtigen“ WEG-Verwalter finden, sondern wie sie überhaupt an einen Verwalter gelangen. Soll dies auch noch möglichst kurzfristig geschehen, etwa weil der amtierende Verwalter aus wichtigem Grund abberufen werden soll, lautet die Frage: “Woher nehmen?“ Der Umstand, dass bei der Weiterlesen

Soll ein Auftrag vergeben werden, holt der Auftraggeber regelmäßig mehrere Angebote ein. Bekanntlich ist alles teuer. Leistungen und Preise wollen daher ausgiebig geprüft sein und miteinander verglichen werden. Im Bereich der Hausverwaltung gilt dies ebenso. Dabei kann der Eigentümer bei der Miet-Verwaltung frei über die Beauftragung eines Verwalters entscheiden. Im Weiterlesen

Ein Schreckensszenario für jeden Eigentümer: Die Hausverwaltung lässt sich bereits seit Tagen telefonisch nicht erreichen, bei einem Besuch vor Ort finden sich nur noch verlassene Büroräume mit überquellenden Briefkästen und aus der Nachbarschaft heißt es: „Die waren von heute auf morgen weg“ – womit nicht nur der Hausverwalter verschwunden ist, Weiterlesen

Immer wieder wird die Frage gestellt, ob der Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft regelmäßige Objektbegehungen durchführen muss. Diese Fragestellung kann insbesondere dann eine Rolle spielen, wenn gegenüber dem WEG-Verwalter Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden, weil er die für die ordnungsgemäße Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums erforderlichen Maßnahmen nicht rechtzeitig veranlasst hat. Auch wenn von manchem Weiterlesen

Besonders ärgerlich für Eigentümer ist es, wenn die Hausverwaltung ihre vertraglichen Pflichten nicht erfüllt. Das gilt sowohl für Wohnungseigentümer als auch für Mieteigentümer. Eine der oft gestellten Fragen lautet dann, wie „Druck auf die Verwaltung“ auszuüben ist, damit endlich etwas passiert. Oder aber es wird direkt gefragt, ob der Verwalter Weiterlesen