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Im Wohnungseigentumsrecht bestehen zahlreiche Besonderheiten. Diese haben ihre Grundlage in der komplizierten Materie desWohnungseigentumsgesetz (WEG) und der dazu vielfach ergangenen Rechtsprechung. Dabei ist speziell der Verwalterwechsel in einer Wohnungseigentümergemeinschaft immer wieder Gegenstand gerichtlicher Auseinandersetzungen. Kernfrage ist stets, was den Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung nach § 18 Abs. 2 WEG entspricht. Denn Weiterlesen

Bei der WEG-Verwaltung kann dem Verwalter jederzeit „gekündigt“ werden oder – exakt gesagt –  ist nach § 26 Abs. 3 Satz 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) jederzeit dessen Abberufung möglich. Das Problem ist dann, ob der ausscheidende oder der neu ins Amt tretende Verwalter die letzte Jahresabrechnung erstellen muss. Dazu hat sich Weiterlesen

Für Wohnungseigentümer in Eigentümergemeinschaften hat die am 01.12.2020 in Kraft getretene WEG-Reform zu einer erheblichen Erleichterung geführt. Denn die sofortige Abberufung des WEG-Verwalters ist nun jederzeit und grundlos durch einfachen Mehrheitsbeschluss möglich. Von der Bestellung und Abberufung zu trennen ist der WEG-Verwaltervertrag, für dessen fristlose Kündigung meistens ein wichtiger Grunderforderlich Weiterlesen

Hausverwaltung abwählen und kündigen nach neuer WEG-Reform Die am 01.12.2020 in Kraft getretene WEG-Reform – also das „Gesetz zur Förderung der Elektromobilität und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur Änderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften (Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz – WEMoG)“ – hat zu erheblichen Änderungen bei der Abwahl des WEG-Verwalters geführt. Denn Weiterlesen

Sowohl beim Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft hat ein Verwalterwechsel manche Tücke. Das gilt insbesondere dann, wenn der amtierende Verwalter abberufen und ein neuer Verwalter bestellt werden soll. Passieren dabei Fehler, führt das meist dazu, dass die dem Verwalterwechsel zugrunde liegenden Beschlüsse der Eigentümer angefochten werden. Hinzu kommt, dass Bestellung und Abberufung Weiterlesen

In der Beschluss-Sammlung werden die die Beschlüsse und wohnungseigentumsrechtlichen Gerichtsverfahren einer Wohnungseigentümergemeinschaft eingetragen, § 24 Abs. 7 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Eintragungen sind neben den Vermerken und Löschungen regelmäßig vom Verwalter innerhalb von fünf Werktagen vorzunehmen. Geführt werden kann die Beschluss-Sammlung in Papierform oder elektronisch als Datei. Zweck der Beschluss-Sammlung ist, Weiterlesen

In einer neueren Entscheidung hat sich der Bundesgerichtshof (BGH) dazu geäußert, ob bei einem Verwalterwechsel der alte oder neue WEG-Verwalter die Jahresabrechnung erstellen muss. Dabei hat das höchste deutsche Zivilgericht der bisher von vielen unteren Gerichten vertretenen Rechtsansicht eine klare Absage erteilt. Die Karlsruher Richter haben aber auch eine ungeklärte Rechtsfrage Weiterlesen

In der Praxis sind manche Wohnungseigentümer mit der amtierenden Hausverwaltung unzufrieden. Laufen Bestellung und Verwaltervertrag aus, wird dann schnell der Ruf nach einer neuen WEG-Verwaltung laut. Meist sind die unzufriedenenn Wohnungseigentümer federführend, machen „Stimmung“ gegen die jetzige Hausverwaltung und holen Angebote anderer Verwaltungen ein. Andere Eigentümer sind besonnener. Sie wissen, Weiterlesen

In der Praxis treten bestimmte Fragen zum Hausverwalter-Wechsel immer wieder auf. Dabei beschäftigt die Eigentümer vor allem, ob sie sich von einer ihr unliebsamen Hausverwaltung trennen können, mit welchen Tricks unseriöse Hausverwaltungen arbeiten und was eine gute Hausverwaltung leistet. Das gilt für alle Verwaltungsbereiche, also der WEG-Verwaltung, der Mietverwaltung und Weiterlesen

Soll in einer Wohnungseigentümergemeinschaft ein Verwalter bestellt werden, ist dazu stets ein Beschluss der Wohnungseigentümer erforderlich, § 26 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Der Beschluss wird in einer Wohnungseigentümerversammlung gefasst. Im Zusammenhang mit der Beschlussfassung über die Bestellung des Verwalters passieren jedoch häufig Fehler, zumal die Bestellung des Verwalters vom Abschluss Weiterlesen