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Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgt die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums meistens durch eine externe Hausverwaltung. Möchte nun eine Eigentümergemeinschaft einen neuen Verwalter bestellen oder haben sich vor einer Wiederbestellung des amtierenden Verwalters die Umstände geändert, müssen mehrere Angebote von WEG-Verwaltern eingeholt werden. Dabei sind sämtliche Angebote der Einladung zur Eigentümerversammlung beizufügen, Weiterlesen

Soll ein Auftrag vergeben werden, holt der Auftraggeber regelmäßig mehrere Angebote ein. Bekanntlich ist alles teuer. Leistungen und Preise wollen daher ausgiebig geprüft sein und miteinander verglichen werden. Im Bereich der Hausverwaltung gilt dies ebenso. Dabei kann der Eigentümer bei der Miet-Verwaltung frei über die Beauftragung eines Verwalters entscheiden. Im Weiterlesen

Bestimmte Punkte sollten in jedem Verwaltervertrag enthalten und eindeutig geregelt sein. Diese Inhalte reichen von den Pflichten des Verwalters über die Verwaltervergütung bis hin zu den Kündigungsfristen. Gerade bei der Vergütung sind klare Regelungen darüber, welche Verwaltertätigkeiten mit der Pauschalvergütung abgegolten und welche gesondert zu vergüten sind, unerlässlich. Darüber hinaus Weiterlesen

Bei kleinen Wohnungseigentümergemeinschaften mit vielleicht bis zu maximal acht oder zehn Einheiten gestaltet sich die Suche nach einer Hausverwaltung oft schwierig. Viele WEG-Verwaltungen sind an solch kleinen Eigentümergemeinschaften erst gar nicht interessiert oder bieten ihre Dienste nur zu äußerst hohen Preisen an. Die betroffenen Wohnungseigentümer sind davon meistens überrascht und reagieren Weiterlesen

Muss ein neuer Verwalter eingesetzt werden, ist das Misstrauen der Eigentümer meistens groß. Ob der Verwalter tatsächlich die vollmundig versprochenen Leistungen erbringen wird und ob möglichen Referenzen vertraut werden kann, ist ungewiss. Hinzu kommt, dass Verwalterverträge oft für mehrere Jahre abgeschlossen werden. Auch aus diesem Grund möchten Eigentümer sich nicht Weiterlesen

Bei der sogenannten Hausverwaltung gibt es zum Teil erhebliche Unterschiede. Generell ist bei der Verwaltung von Immobilien zwischen der WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung zu differenzieren. Während der WEG-Verwalter das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft betreut, ist der Miet-Verwalter regelmäßig mit der Vermietung, Durchführung und Abwicklung von Mietverhältnissen für den Eigentümer des Weiterlesen