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Jeder Wohnungseigentümer hat das Recht auf Einsicht in die Verwaltungsunterlagen, § 18 Abs. 4 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dieser Anspruch besteht gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft und richtet sich gegen den amtierenden Verwalter als Ausführungsorgan der Eigentümergemeinschaft. Dabei ist das Recht zur Einsicht in die Beschluss-Sammlung in § 24 Abs. 7 Satz 8 WEG Weiterlesen

Immer wieder taucht in Hausverwaltungen die Frage auf, was genau unter der Weiterbildungspflicht für Verwalter zu verstehen ist. Kurz gesagt, besteht diese Pflicht für gewerbliche Wohnimmobilienverwalter mit der Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO). Zudem gilt die Weiterbildungspflicht für die bei diesen Verwaltern beschäftigten Personen, die unmittelbar bei der erlaubnispflichtigen Weiterlesen

Die Eigentümerliste einer Wohnungseigentümergemeinschaft beinhaltet alle im Grundbuch eingetragenen Wohnungseigentümer mit Namen und Adressen bzw. Anschriften. Sind mehrere Personen Eigentümer einer Wohnung, müssen aus der Eigentümerliste auch die Daten dieser Personen hervorgehen. Die Eigentümerliste wird nicht nur vom Verwalter benötigt, sondern auch von einzelnen Eigentümern, die dann vom Verwalter die Weiterlesen

Nach § 27 Abs. 1 Nr. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist der Verwalter allgemein und ohne jegliche nähere Aufgabenbeschreibung pauschal berechtigt und verpflichtet, Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung von untergeordneter Bedeutung zu treffen, die nicht mit erheblichen Verpflichtungen für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verbunden sind. Zu diesen Maßnahmen gehören auch solche zur Instandhaltung Weiterlesen

Es kommt häufiger vor, dass Eigentümer ihre vermieteten Immobilien wie Eigentumswohnungen und Häuser verkaufen. Der neue Eigentümertritt dann grundsätzlich in alle sich aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein, § 566 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), so dass er als neuer Vermieter für die bestehenden Mietverhältnisse zuständig ist. Über Weiterlesen

In Wohnungseigentümergemeinschaften wird regelmäßig auf der Eigentümerversammlung ein Verwalter bestellt, Handelt es sich um einen neuen Verwalter, ist zu Beginn seiner Tätigkeit das Misstrauen der Eigentümer meistens groß. Denn noch ist unbekannt, wie gut der Verwalter arbeiten wird und ob die Eigentümer mit ihm zufrieden sein werden. Um auf die Weiterlesen

Viele Eigentümer verkaufen ihre vermieteten Immobilien wie Eigentumswohnungen und Häuser. Da der Kauf nicht die Miete bricht, tritt derErwerber grundsätzlich anstelle des Verkäufers in alle sich aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein, § 566 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Damit wird der Erwerber des Mietobjekts neuer Vermieter der Weiterlesen

Seit der am 01.07.2007 in Kraft getreten Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) ist in erster Linie der Verwalter verpflichtet, eine Beschluss-Sammlung zu führen, § 27 Abs. 7, 8 WEG. Kommt der Verwalter dem nicht oder nicht ordnungsgemäß nach, ist das regelmäßig ein wichtiger Grund für seine vorzeitige Abberufung, § 26 Abs. Weiterlesen

Auf Wohnungseigentümerversammlungen werden von den Wohnungseigentümern regelmäßig Beschlüsse gefasst. Dabei müssen die Beschlüsse der Versammlung nicht nur in einer Niederschrift (Protokoll) aufgenommen, sondern auch in einer Beschluss-Sammlung wiedergegeben werden. Das Führen der Beschluss-Sammlung ist in erster Linie Sache des Verwalters, der die Beschlüsse und die Urteilsformeln in wohnungseigentumsrechtlichen Gerichtsverfahren in die Weiterlesen

Nahezu jede Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt im Laufe der Zeit irgendwann, Sanierungsarbeiten an einen bestimmten Handwerker zu vergeben. Es ist dann regelmäßig Aufgabe des Verwalters, den Handwerker zu beauftragen und die Arbeiten zu kontrollieren. Dabei kann es passieren, dass der Handwerker die Arbeiten nicht vollständig leistet und – zudem – der Verwalter auf eine Weiterlesen