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Die Preise für Hausverwaltung kennen seit Jahren vor allem eine Richtung: nach oben. Viele Eigentümer fragen sich deshalb, ob diese Entwicklung irgendwann endet und ob Verwaltung in Zukunft wieder günstiger werden kann. Die ehrliche Antwort lautet: teilweise ja – aber nicht flächendeckend, nicht sofort und nicht für jedes Objekt. Realistisch Weiterlesen

Viele Eigentümergemeinschaften wundern sich, warum Hausverwaltungen Anfragen ablehnen – oft sogar ohne Angebot. Dieser Artikel zeigt die häufigsten Gründe aus der Praxis: von Personalengpässen über unwirtschaftlich kleine WEGs und „Fragenkatalog“-Alarm bis hin zu Chaos-Übergaben, Projektstau und Sonderkonstruktionen. Ziel ist, die Absage-Logik nachvollziehbar zu machen – damit WEGs realistischer anfragen können Weiterlesen

Die Idee, eine Hausverwaltung gezielt aufzubauen, schnell zu skalieren und anschließend zu verkaufen, entsteht nicht im luftleeren Raum. Sie speist sich aus dem aktuellen Marktgeschehen: Verwaltungen werden sichtbar zusammengekauft, Bestände konsolidiert, regionale Einheiten in Gruppenstrukturen integriert. Wer das beobachtet, kommt schnell zu dem Schluss, dass Hausverwaltung nicht nur Dienstleistung, sondern Weiterlesen

Der Verkauf einer Hausverwaltung wird von Eigentümern oft instinktiv als Risiko eingeordnet. Das ist nachvollziehbar – und die möglichen Schattenseiten, rechtlichen Hebel und typischen Problemketten haben wir im ausführlichen Hauptartikel „Hilfe, unsere Hausverwaltung wurde verkauft“ detailliert aufgearbeitet. Hier wollen wir das Ganze etwas positiver betrachten und aufzeigen, wann Eigentümer vom Weiterlesen

Wenn Eigentümer erfahren, dass ihre Hausverwaltung verkauft wurde, entstehen oft schnell viele Vermutungen. Es geht dann zum Beispiel um die Gründe für den Verkauf, um mögliche Qualitätsprobleme oder um die Frage, was jetzt zu tun ist. Solche Annahmen verbreiten sich oft rasch – im Beirat, unter Eigentümern oder in der Weiterlesen

Ein häufiger Zankapfel in der Praxis des Wohnungseigentumsrechts war bisher die Frage, wer bei einem Ausscheiden des Verwalters zum Jahresende die Hausgeldabrechnung erstellen muss – der am 31.12. ausscheidende Verwalter oder der ab dem 01.01. des Folgejahres tätige neue Verwalter? Der Bundesgerichtshof (BGH) hat hier kürzlich für Klarheit gesorgt. Dabei Weiterlesen

Viele junge Hausverwaltungen stehen am Anfang vor dem gleichen Dilemma: Fachlich können sie liefern – aber ohne Referenzen wirkt jede Akquise wie ein Kampf gegen Skepsis. Dieser Artikel zeigt, wie Sie diese Phase gezielt verkürzen: mit professionellem Außenauftritt, Vorlagen und Standards, die fehlende Nachweise ersetzen, und einem strukturierten Akquiseprozess mit Weiterlesen

Viele Eigentümer merken erst spät, dass mit der Hausverwaltung etwas nicht stimmt – nämlich dann, wenn die Einladung zur Eigentümerversammlung auf sich warten lässt, Themen liegen bleiben oder Entscheidungen nur noch unter Druck zustande kommen. Bis dahin gibt es oft schon klare Vorzeichen, die vor allem der Beirat und engagierte Weiterlesen

Nicht jede der Hausverwaltung unterlaufende Unzulänglichkeit oder Bagatelle stellt eine relevante Pflichtverletzung dar. Vielmehr liegt eine solche erst dann vor, wenn die Hausverwaltung ihre vertraglich oder gesetzlich festgelegten Aufgaben nicht oder fehlerhaft erfüllt. Für die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum bestehen dabei – anders als bei der Verwaltung von Mietshäusern und Sondereigentum Weiterlesen

Der Verkauf von Hausverwaltungen ist längst kein Ausnahmefall mehr, sondern Ausdruck einer tiefgreifenden strukturellen Veränderung der Branche. Eigentümer nehmen solche Verkäufe häufig als plötzliches Ereignis wahr. Tatsächlich sind sie meist das Ergebnis eines längeren Prozesses, in dem mehrere Faktoren zusammenwirken: Altersdurchschnitt der aktuellen Unternehmer, Liquidierung der Unternehmensanteile, zunehmender Fachkräftemangel, steigende Weiterlesen