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Viele Wohnungseigentümer denken über einen Verwalterwechsel nach, wenn Rückmeldungen ausbleiben, Beschlüsse nicht vorankommen oder sich in der Eigentümerversammlung das Gefühl festsetzt, dass die Zusammenarbeit nicht mehr funktioniert. Das ist nachvollziehbar. Unzufriedenheit ist aber noch kein ausreichender Wechselgrund. Ein Wechsel kann die richtige Entscheidung sein. Er kann aber auch dazu führen, Weiterlesen

Mit dem Verwalterwechsel ist der formale Schritt erledigt. Der Beschluss ist gefasst, die neue Hausverwaltung steht fest, und auf dem Papier beginnt ein neuer Abschnitt für die Gemeinschaft. In der Praxis ist das aber erst der Anfang. Ob der Wechsel wirklich gelingt, zeigt sich nicht am Tag der Bestellung, sondern Weiterlesen

Ein häufiger Zankapfel in der Praxis des Wohnungseigentumsrechts war bisher die Frage, wer bei einem Ausscheiden des Verwalters zum Jahresende die Hausgeldabrechnung erstellen muss – der am 31.12. ausscheidende Verwalter oder der ab dem 01.01. des Folgejahres tätige neue Verwalter? Der Bundesgerichtshof (BGH) hat hier kürzlich für Klarheit gesorgt. Dabei Weiterlesen

In Eigentümergemeinschaften erfolgen Beschlussfassungen regelmäßig in der Eigentümerversammlung. Es ist aber auch möglich, Beschlüsse im schriftlichen Verfahren außerhalb einer Versammlung zu fassen. Für dieses Umlaufverfahren braucht lediglich ein Beschlussantrag an alle Wohnungseigentümer in Textform (etwa per E-Mail) geschickt zu werden. Stimmen sämtliche Eigentümer zu, ist der Beschluss (Umlaufbeschluss) gültig. So Weiterlesen

In den letzten Jahren entscheiden sich viele Hausverwaltungen verstärkt dazu, einzelne Objekte oder Eigentümergemeinschaften aufzugeben und ihren Verwaltungsbestand anzupassen. Diese Entscheidungen beruhen auf veränderten Marktbedingungen, konkreten internen Veränderungen, strategischen Neuausrichtungen oder anhaltenden Herausforderungen in der Zusammenarbeit. Im Folgenden haben wir die wichtigsten Gründe dargestellt, warum Hausverwaltungen Verwaltungsobjekte loslassen. 1. Personalwechsel Weiterlesen

Für die Abberufung des Verwalters gelten seit der Ende 2020 in Kraft getretenen WEG-Reform zwei wesentliche Änderungen. Zum einen kann der Verwalter jederzeit und grundlos durch einfachen Mehrheitsbeschluss abberufen werden. Zum zweiten endet der Verwaltervertrag spätestenssechs Monate nach der Abberufung. Unverändert geblieben ist der Anspruch eines einzelnen Wohnungseigentümers auf Abberufung Weiterlesen

Der Wechsel der Hausverwaltung ist für viele Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) lange Jahre kein Thema und doch irgendwann unvermeidbar. In einigen Fällen kann der häufiger Wechsel aufgrund von Unzufriedenheit und anderen Problemen regelmäßig notwendig werden, in anderen wird der Schritt erst nach vielen Jahren nötig. Egal, aus welchem Grund der Verwalterwechsel ansteht Weiterlesen

Manchmal möchte sich die Hausverwaltung von Immobilieneigentümern zeitnah und vor Ablauf des Verwaltervertrags trennen. Der wohl häufigste Grund dafür sind Anfeindungen und Beleidigungen, denen sich die Hausverwaltung seitens der Eigentümer ausgesetzt sieht. Aber auch umgekehrt möchten Eigentümer bisweilen die Hausverwaltung schnellstmöglich loswerden. Anlässe sind etwa Unzufriedenheit wegen Untätigkeit der Verwaltung, Weiterlesen

Häufen sich erhebliche Pflichtverletzungen des Verwalters und / oder begeht er sogar Straftaten gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft, ist das Vertrauensverhältnis so gestört, dass zwischen der Eigentümergemeinschaft und dem Verwalter keine weitere Zusammenarbeit mehr möglich ist. In diesem Fall ist es der verständliche Wunsch der Wohnungseigentümer, dass der Verwalter schnellstmöglich aus seinem Weiterlesen

Nicht nur die Wohnungseigentümer können sich vom Verwalter trennen, etwa weil sie mit ihm unzufrieden sind. Auch der Verwalter hat die Möglichkeit, seine Tätigkeit für die Eigentümergemeinschaft zu beenden. Dafür kommen die unterschiedlichsten Gründe in Betracht, die von gesundheitlichen Problemen über Schwierigkeiten mit der Eigentümergemeinschaft bis hin zur mangelnden Lukrativität Weiterlesen