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Viele Eigentümergemeinschaften wundern sich, warum Hausverwaltungen Anfragen ablehnen – oft sogar ohne Angebot. Dieser Artikel zeigt die häufigsten Gründe aus der Praxis: von Personalengpässen über unwirtschaftlich kleine WEGs und „Fragenkatalog“-Alarm bis hin zu Chaos-Übergaben, Projektstau und Sonderkonstruktionen. Ziel ist, die Absage-Logik nachvollziehbar zu machen – damit WEGs realistischer anfragen können Weiterlesen

Der Verkauf einer Hausverwaltung wird von Eigentümern oft instinktiv als Risiko eingeordnet. Das ist nachvollziehbar – und die möglichen Schattenseiten, rechtlichen Hebel und typischen Problemketten haben wir im ausführlichen Hauptartikel „Hilfe, unsere Hausverwaltung wurde verkauft“ detailliert aufgearbeitet. Hier wollen wir das Ganze etwas positiver betrachten und aufzeigen, wann Eigentümer vom Weiterlesen

Wenn Eigentümer erfahren, dass ihre Hausverwaltung verkauft wurde, entstehen oft schnell viele Vermutungen. Es geht dann zum Beispiel um die Gründe für den Verkauf, um mögliche Qualitätsprobleme oder um die Frage, was jetzt zu tun ist. Solche Annahmen verbreiten sich oft rasch – im Beirat, unter Eigentümern oder in der Weiterlesen

Viele Eigentümer merken erst spät, dass mit der Hausverwaltung etwas nicht stimmt – nämlich dann, wenn die Einladung zur Eigentümerversammlung auf sich warten lässt, Themen liegen bleiben oder Entscheidungen nur noch unter Druck zustande kommen. Bis dahin gibt es oft schon klare Vorzeichen, die vor allem der Beirat und engagierte Weiterlesen

Nicht jede der Hausverwaltung unterlaufende Unzulänglichkeit oder Bagatelle stellt eine relevante Pflichtverletzung dar. Vielmehr liegt eine solche erst dann vor, wenn die Hausverwaltung ihre vertraglich oder gesetzlich festgelegten Aufgaben nicht oder fehlerhaft erfüllt. Für die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum bestehen dabei – anders als bei der Verwaltung von Mietshäusern und Sondereigentum Weiterlesen

Der Verkauf einer Hausverwaltung ist für Eigentümergemeinschaften kein Anlass zur Panik, aber ein klarer Anlass zur Strukturierung. Viele Risiken entstehen nicht durch den Verkauf selbst, sondern durch fehlende Einordnung, Zeitverlust und unklare Zuständigkeiten auf Eigentümerseite. Dieser Artikel ist bewusst als Arbeits- und Prüfgrundlage gedacht. Er ergänzt den ausführlichen Hintergrundartikel „Hilfe Weiterlesen

Der Verkauf einer Hausverwaltung löst bei vielen Eigentümern zunächst Irritation aus – oft leise, manchmal offen. Fragen tauchen auf, werden aber nicht immer ausgesprochen: Ändert sich jetzt etwas für uns? Bleibt unser Ansprechpartner? Wird es teurer? Sind wir an den neuen Eigentümer der Verwaltung gebunden? Müssen wir reagieren oder erst Weiterlesen

In den letzten Jahren ist es für viele Hausverwaltungen immer schwieriger geworden, kostendeckend und profitabel zu arbeiten. Die Gründe: steigende Gehaltskosten, zunehmende Bürokratie, Digitalisierungspflichten und ein leergefegter Arbeitsmarkt. Gleichzeitig ist die Bereitschaft vieler Eigentümergemeinschaften gering, für professionelle Verwaltungsleistungen mehr zu bezahlen. Doch gerade hier setzt ein Umdenken ein – und Weiterlesen

Ein Blick in den Alltag von Hausverwaltern, die zwischen unterschiedlichen Interessen, individuellen Wünschen und zahlreichen Aufgaben jonglieren. Manche Eigentümer erschweren mit ihrem Verhalten den ohnehin herausfordernden Arbeitsalltag zusätzlich. Der Artikel beleuchtet typische Situationen, in denen Eigentümer den Arbeitsalltag eines Verwalters auf die Probe stellen können – vielleicht erkennen Sie Eigentümer Weiterlesen

In Wohnungseigentümergemeinschaften werden Eigentumswohnungen häufig vermietet. Bei Liegenschaften, die der Kapitalanlage dienen, ist das gang und gäbe. Dagegen wird in meist kleineren Wohnanlagen, in denen die Eigentümer ihre Wohnungen überwiegend selbst nutzen, eine Vermietung nicht so gerne gesehen. Denn diese Eigentümer achten sehr auf ein ruhiges Zusammenleben und eine gepflegte Weiterlesen