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Der Verkauf einer Hausverwaltung ist für Eigentümergemeinschaften kein Anlass zur Panik, aber ein klarer Anlass zur Strukturierung. Viele Risiken entstehen nicht durch den Verkauf selbst, sondern durch fehlende Einordnung, Zeitverlust und unklare Zuständigkeiten auf Eigentümerseite. Jetzt kostenlos Hausverwalter-Angebote anfordern! Dieser Artikel ist bewusst als Arbeits- und Prüfgrundlage gedacht. Er ergänzt Weiterlesen

Der Verkauf einer Hausverwaltung löst bei vielen Eigentümern zunächst Irritation aus – oft leise, manchmal offen. Fragen tauchen auf, werden aber nicht immer ausgesprochen: Ändert sich jetzt etwas für uns? Bleibt unser Ansprechpartner? Wird es teurer? Sind wir an den neuen Eigentümer der Verwaltung gebunden? Müssen wir reagieren oder erst Weiterlesen

In Eigentümergemeinschaften erfolgen Beschlussfassungen regelmäßig in der Eigentümerversammlung. Es ist aber auch möglich, Beschlüsse im schriftlichen Verfahren außerhalb einer Versammlung zu fassen. Für dieses Umlaufverfahren braucht lediglich ein Beschlussantrag an alle Wohnungseigentümer in Textform (etwa per E-Mail) geschickt zu werden. Stimmen sämtliche Eigentümer zu, ist der Beschluss (Umlaufbeschluss) gültig. So Weiterlesen

Bei Wohnungseigentümergemeinschaften erfolgt die Betreuung der Liegenschaft regelmäßig durch einen Verwalter. Dessen Aufgaben und Befugnisse sind zwar zum Teil im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) festgelegt. Allerdings betrifft das lediglich bestimmte Pflichten, für die stellenweise auch nur ein rechtlicher Rahmen vorgegeben ist. Daher werden in der Praxis die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters Weiterlesen

Jeder Wohnungseigentümer hat das Recht auf Einsicht in die Verwaltungsunterlagen, § 18 Abs. 4 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dieser Anspruch besteht gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft und richtet sich gegen den amtierenden Verwalter als Ausführungsorgan der Eigentümergemeinschaft. Dabei ist das Recht zur Einsicht in die Beschluss-Sammlung in § 24 Abs. 7 Satz 8 WEG Weiterlesen

In den letzten Jahren ist es für viele Hausverwaltungen immer schwieriger geworden, kostendeckend und profitabel zu arbeiten. Die Gründe: steigende Gehaltskosten, zunehmende Bürokratie, Digitalisierungspflichten und ein leergefegter Arbeitsmarkt. Gleichzeitig ist die Bereitschaft vieler Eigentümergemeinschaften gering, für professionelle Verwaltungsleistungen mehr zu bezahlen. Doch gerade hier setzt ein Umdenken ein – und Weiterlesen

Die Ansammlung einer angemessenen Erhaltungsrücklage (bis zur WEG-Reform 2020: Instandhaltungsrückstellung) ist nach § 19 Abs. 2 Nr. 4 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) eine Maßnahme ordnungsmäßiger Verwaltung, auf die jeder Wohnungseigentümer einen Anspruch hat, § 18 Abs. 2 Nr. 1 WEG. Bei der Frage, wie hoch die Erhaltungsrücklage sein soll, haben die Wohnungseigentümer ein weites Ermessen. Dabei dient die Weiterlesen

Mindestens einmal jährlich ist in einer Wohnungseigentümergemeinschaft die Versammlung der Wohnungseigentümer einzuberufen. Dadurch erhalten die Eigentümer die Möglichkeit, Beschlüsse zu den verschiedenen Angelegenheiten des gemeinschaftlichen Eigentums zu fassen. Das betrifft neben der Verwaltung, dem Gebrauch, der Erhaltung, den Kosten und den baulichen Veränderungen des Gemeinschaftseigentums auch die Bestellung und Abberufung Weiterlesen

Wohnungseigentümer und damit auch Wohnungseigentümergemeinschaften können regelmäßig einen zertifizierten Verwalter als einen Bestandteil ordnungsmäßiger Verwaltung verlangen. Dieser Anspruch besteht grundsätzlich seit dem 01.12.2023. Die verlängerte Übergangsfrist für Verwalter, die bereits am 01.12.2020 bestellt waren, ist inzwischen abgelaufen. Trotzdem werden in manchen Eigentümergemeinschaften noch Hausverwalter ohne Zertifikat wieder- oder neu bestellt Weiterlesen

Der Verwaltungsbeirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist häufig erster Ansprechpartner der Eigentümer, während er umgekehrt den Verwalter bei dessen Tätigkeit unterstützt und auch überwacht. Zudem vermittelt der Beirat oftmals zwischen den widerstreitenden Interessender Wohnungseigentümer und dem Verwalter. Daher darf sein Einfluss als Bindeglied zwischen Eigentümern und Verwalter nicht unterschätztwerden, auch wenn seine Weiterlesen